この国には不動産関係の会社がたくさんありますが、比較的有名な会社の1つにジェイレックスコーポレーションが存在しています。
この会社は単純に不動産を売却すると言うものではなく主に賃貸経営しているのが特徴です。
例えば不動産の中で法人契約などを主にやっており、法人が物件を利用するときにこの会社が出てくるケースが少なくありません。
不動産業界もそれぞれ棲み分けがされており、個人の家を探す場合にはこの不動産会社が良いなどとそれぞれ棲み分けがされており、うまく成り立っていると言えるでしょう。
不動産といってもいろいろな種類があり、全てが賃貸物件だけで成立しているわけではありません。
不動産売買ができるところや任意売却ができるところもあり、それ以外にも、投資物件を専門的に扱っているところも多いでしょう。

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春田英樹社長が重視する女性スタッフの対応

この会社の売りの1つは、女性スタッフが対応してくれるところです。
なぜそうした女性スタッフが対応することが無理になっているのかよく分かりませんが、一般の回収の女性スタッフが出てくる可能性が高いと言うことです。
男性スタッフよりも女性スタッフの方がなめらかな感じがして、怪しい感じがしないのも大きな魅力かもしれません。
女性スタッフは男性からも好まれる一方で、女性自身も話しやすいといったメリットがあります。
それ故、不動産を借りる場合には、そのようなスタッフがいる所は魅力的であり、そのようなことをよく知っているこの会社は、なかなか賢いといえます。
とは言え、この部分が他の会社と比べて差別化につながるかと言えば、決してつながるわけではないでしょう。
他の会社も、対応する時女性スタッフを増やせばこの差別化と言うのはなくなってしまいます。

参考/ジェイレックス春田英樹社長の評判

保証人不要の物件を扱っている

それ故、この部分は大した強みではありませんが、もう一つの保証人不要の物件を扱っていると言うのは魅力的に感じる人が多いはずです。
賃貸物件を借りたことがある人は1度は経験したことがあるかもしれませんが、物件を借り入れるときに保証人が必要なケースが多いです。
保証人が必要な理由は、もしその人が賃貸物件の家賃を払うことができなかった場合にその保証人が払うといった契約になるわけです。
つまり、オーナーを守るためのあるいは管理会社を守るためのやり方の1つと言って良いかもしれません。
学生が賃貸物件を借りる場合であれば、その親が保証人となるわけです。
一方で結婚している夫婦が初めてお互いに賃貸物件を借りるとしたら、誰かが保証人にならなければいけませんが、親がなる可能性が高そうでしょう。

保証人制度の問題点

ですが、この保証人制度と言うのはある意味利用する人を制限していることにもなりかねません。
例えば、65歳の老人が賃貸物件を借りたい場合、一体誰が保証人になるのかといった話があります。
その親が生きていたとしても、保証人になれる可能性はほぼありません。
何故かと言えば、すでに収入がないからです。
年金生活者が保証人になれる可能性はほぼなく、それ以外の友人などに頼むしかありませんが、それぐらいの年齢になると言う人も仕事を辞めていったり、そもそも仮にその人たちが収入があったとしても保証人になってくれる人がいないわけです。
愛と言う人のためにリスクを取らないというのが、正直なところでしょうか。
さらには最近、外国人なども入ってきており、外国人が日本に来て保証人をぶつけられるかと言えば、かなりハードルが高い話になります。
そうすると、結局保証人が必要な物件に住むことができる人は、それなりに若い子とか10年であっても自分とのつながりがある人がいることそしてその人が自分を信用してくれて保証人になってくれるパターンが考えられるわけですが、それ以外の人はかなり物件を借りることが難しくなっています。

その人が家賃を払ってくれなくなった場合

そこでこの会社が登場するわけですが、この会社の物件であれば特にそのような人は必要なく、積極的に借りることができるでしょう。
ただ問題となるのは、本当にその人が家賃を払ってくれなくなった場合です。
家賃を払ってくれなくなった場合今までの仕組みで言えば、特にお金を回収できないことはありませんでした。
しかし、この会社が推奨するように全く保障する人がいなくなるとすればもし賃貸物件の家賃を払ってくれなかったら一体どのようにしたら良いのか問題になります。
これに関してはそれぞれの仕組みが用意されており、保証会社と呼ばれるところが出てきたことです。
賃貸物件を借りるにあたり、自分の親がいない場合や周りに自分のことを信じてくれる人がいない場合、保証会社が保証してくれることになります。
この時には、初回の契約の段階で保証会社にもお金を払わなければいけないわけです。
いくら払うか明確ではありませんが、賃貸物件の1ヵ月分ぐらいは払うことになるでしょう。

まとめ

保証会社のおかげで、特に周りに自分の代わりにお金を出してくれる人がいなくても問題なく借りることができます。
逆に言えば、それだけ借りる側の負担が大きくなり初回の費用は大きくなることが想定できるでしょう。

よくある質問

Q: 保証人は何をするのですか？

A: 保証人は、不動産の賃貸人が賃料を支払えない場合や、不動産を破壊した場合などの責任を負うことになっています。
保証人は、賃貸人が負担できない費用を支払うことができる財政力を持っていることが求められます。

Q: 保証人になるにはどうすればよいですか？

A: 保証人になるには、不動産の賃貸人によって求められる財政力を持っていることが必要です。
また、不動産の賃貸人によって求められる保証人契約書にサインをする必要があります。

Q: 保証人になってから何が起こるのですか？

A: 保証人になってからは、不動産の賃貸人が賃料を支払えない場合や、不動産を破壊した場合などの責任を負うことになります。
保証人は、賃貸人が支払えない費用を支払う責任を負うことになります。
保証人は、不動産を破壊しないように注意する必要があります。

最終更新日 2025年6月9日